銀行項目 | 禾誠

服務特色： 信用貸款、整合代償不順利？規劃額度高，無法提供完整財力辦理信用貸款時，房屋貸款能助您周轉順利。
服務條件： 年滿20至60歲之國民不論任何行業、房子坪數15坪以上（北市12坪以上）。
額度最高： 貸款金額依銀行鑑價總額而定、房貸成數最高八成(不足部份可搭配信用貸款)。
貸款年限： 1~30年，減輕您的還款負擔。
貸款利率： 最低年利率 1.88% 最高年利率 3.5% (利率依個人條件有所不同)
檢附文件：
1.身份證
2.收入證明、在職證明
3.戶籍謄本、土地建物所有權狀
4.房貸最近一年繳款明細（存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單）

不限產品： 透天厝、公寓、大樓、電梯華廈、乙種工業住宅、廠房皆可承作
相關事項： 三年內有拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者無法申請；但若已清償者則視個人情況辦理。

●以上推薦之銀行核發金額與利率依個人條件有所不同

銀行低利貸款代償民間私人二胎借款專案

(假扣押、查封、限制登記解套轉銀行貸款)

公同共有房屋案例分享(優先購買權+銀行房屋貸款) 甲先生因父親過世 ,與弟弟 ,妹妹共同繼承一間房子但因弟弟 ,妹妹久住國外而無法有效使用名下共有之房屋也因兄弟.兄妹感情不好, 弟弟 ,妹妹未經協商直接寄優先購買權之存證信要求一次支付現金購買二人名下持分房屋 , 不然就於15日後轉買他人 . 甲先生在收到存證信後與本公司聯絡討如何辦理優先購權及銀行房屋貸款事宜經由本公司討論後開始辦理優先購買權 , 而因甲先生己 68歲且無固定收入使得房屋貸款不好辦理經由本公司努力不懈之下終於找到適合的銀行房屋貸款專案本公司幫甲先生爭取到房屋繳款年限18年年利率 1.73% 之房屋貸款 , 在辦理優先購買權買賣同時也將房屋貸款辦理好 , 使得甲先生可以將父親所遺留下之房屋保存住.

服務特色: 房屋貸款繳款滿半年，如有急需資金週轉可考慮的商品
核貸金額: 50萬~200萬 (無殘值可辦理最高依銀行估價為準)
借款條件: 年滿 20~60歲之國民皆可辦理
貸款年限: 還款年限 1~7年
貸款利率: 最低年利率 5% 最高年利率 12% (利率依個人條件有所不同)
檢附文件: 身份證、建物土地所有權狀影本、房貸近半年繳息記錄。

「二胎房貸」資金周轉的最佳管道：

「二胎房貸」是一間房屋申請兩次貸款，當貸款戶無法正常繳款時，二胎房貸承辦銀行的債權清償，只能排在第一順位的銀行之後，後者（二胎）銀行必須承擔較高的風險。
若借款人希望提高二胎房貸額度，建議借款人不妨同意銀行對房屋進行鑑價，通常銀行會先評估房屋價值，再扣除第一順位抵押權金額及增值稅，試算出二胎貸款金額，貸款額度通常以不超過200萬元為限，申請流程也需要多幾個工作天；另外，銀行也會參考房屋坐落區、大樓社區規劃等條件來調整額度。目前二胎房貸平均利率介於5%至12%間，利率與借款人信用條件財力或過去紀錄息息相關。雖然二胎房貸較第一順位的房貸利率高，但相較於無擔保的信用貸款、信用卡或現金卡借款，動輒10%到20%的高利率，二胎房貸的利息負擔，顯然輕鬆許多。

當銀行無法承作時，可找民間二胎解決資金需求!!!

民間房屋.土地一、二、三胎不限地區、屋齡，皆可貸，讓您的房屋替您週轉，發揮其價值性，讓您不用四處調週轉金。疑難雜症，產權不完整，房屋只有部份持分，有建物無土地……也可借民間一、二、三胎整合借款，額度高利息低保密，配合轉增貸。可配合代償前次順位借款，代墊、代償當鋪、高利減輕利息壓力。

持分房屋貸款也就是利用您手邊持分房屋來做貸款，多數是因為繼承家人房屋造成多人共有，導致房屋產權不完整，假如兩個人持分就是一人一半的權利範圍，可從房屋權狀和土地權狀上看到所持分之權力範圍，例如：持分1/2、1/3等，因為產權不完整因素通常無法順利向銀行貸款，因為銀行會要求全部持分人做擔保物提供人造成相當的不變,而這時可以利用民間貸款公司申辦貸款。

共有型式分為二種：

分別共有是共有的基本型態，大多數的共有關係均屬分別共有，是指數人就其應有部分（俗稱持分，是分別共有的基礎）對一物共同享有所有權，所以共有人自得將自己所有之應有部分任意處分、讓與他人。

公同共有（又稱合有）是指依法律規定（例如繼承）、契約（例如合夥）或習慣（例如祭祀公業），有一定公同關係之人，基於此關係而共同享有一物之所有權。公同共有的基礎是公同關係，例如繼承關係、合夥關係或祭祀公業派下關係，也因此公同共有並無應有部分的概念，不過由於各共有人在公同關係中仍然有一定持有的比例，例如繼承的應繼分、合夥的股份或祭祀公業的派下房份（或稱派下權、鬮分），因此仍有潛在的應有部分（實務上也稱為公同共有權）。

♦分別共有才可辦理民間貸款

持分房屋.土地民間貸款

短期週轉，不綁約，隨借隨還，按月計息。
審核條件比起銀行寬鬆。
不必其他持分人同意。
全省皆可辦理。
撥款速度快。
不用保人。
還款期限由自己決定。
程序簡便。

不看負債比 . 信用不良 .遲繳 . 拒往 . 強停 . 法扣 . 協商皆可辦理

民間貸款-民間信貸-民間借款-民間借貸-代書貸款-代書借款

只要有薪轉+工作滿三個月即可申請
不看銀行信用狀況法扣.協商.授信異常.強停..皆可辦理
利率3%~5%,可 6 ~ 36 分期,按月本利攤還”讓您貸的輕鬆,繳款更輕鬆
額度高,期數彈性調整,不綁約,可隨時清償可代償地下錢莊,當鋪或其他民間信貸…等轉增貸免保人,全程保密特殊案件可用專案處理

申請辦理民間代書貸款所需文件
1.雙証件
2.勞保異動明細 (勞保局)
3.近半年薪資轉帳
4.全戶戶籍謄本(記事欄不省略)與自然人憑証 (戶政)
5.最新所得清單與財產清單 (國稅局)

( 銀行辦不過之案件過件快.快速撥款.可代償民間高利 )

軍警 . 公教 . 醫護 . 國營員工 . 企業員工 . 上班族 . 皆可申請辦理

( 非錢莊或當鋪 , 無須抵押身分證 )

支票貼現

服務特色： 公司票、客票、個人票有無退補記錄皆可辦理。
服務條件： 年滿20歲之國民皆可辦理。
服務額度： 依照支票信用及附屬擔保品做為評估。
服務年限： 可分一次結清和分期攤還，亦可月只繳利息不還本金，還款日期超出五日內不計息，還款金額最低以一萬元為單位。
檢附文件：客票必須附上客戶往來明細和發票，如果再搭配擔保物或個人票，利息更便宜喔。
本公司會依照貴公司的401報表搭配公司支票，提供一個週轉額度，負責人在額度內隨時可借可還，如果搭配第二擔保物，額度更高且利息更低。

相關事項：以上核發金額與利率依個人條件有所不同。

公司週轉

服務特色： 當日撥款，不占銀行額度
服務條件： 年滿30歲之公司負責人，開業滿一年以上，資本額五十萬以上之公司負責人皆可辦理。
服務額度： 可規劃一個額度，隨時可借可還，無違約金問題。
貸款年限： 可分一次結清和分期攤還，亦可月只繳利息不還本金，還款日期超出五日內不計息，還款金額最低以一萬元為單位。
檢附文件：
1.身分證正本及第二證件(駕照或健保卡)
2.營利事業登記證影本
3.公司戶支票

相關事項：以上核發金額與利率依個人條件有所不同

幫您代償高利息的當鋪、民間二、三胎、直接將您的債務轉貸至銀行

毎月幫您節省高額利息支出，重新回復銀行低利貸款!!!

案例 1 :
X 小姐~~因為生意需求而向民間借款二、三胎導致毎月光是民間貸款利息就要十二萬伍仟元，而銀行又卡在有民間設定存在不得轉貸其他銀行使得毎月繳著沉重的利息。經過本公司先代償民間二、三胎再將房貸轉貸到其他銀行並增加額度，使得月付金額回歸正常銀行金額，還多了一筆資金可週轉~~~不在為毎月高額的利息煩惱了！！

案例 2 :
Y先生~~因為初次出來開公司但不知道一些做生意的眉角,所以導致原有的資金不夠了又拿了房屋向當鋪借了300萬每月繳十一萬元而且已經繳了近一年,有一天突然想到繳了近一年的利息已快百萬了,但是連一塊錢本金都沒還也還是欠當鋪300萬.但又因為是自營商的關係公司401報表不盡理想,且公司往來存摺基數不漂亮,本身名下又有二筆信用貸款也有在動用信用卡循環而財力證明也只剩自己存摺有零星的往來,找了數家平常自己往來的銀行又一直被銀行拒絕 . 後來經過本公司的協助將名下的負債整合成一筆信用貸款將名下銀行負債整合成一筆又拿了現金五十萬將支比和月付金整理後再進行房屋轉增貸 , 使名下所有負債都整合到銀行的低利率不用再付高額利息了!!!