公設保留地債權債務問題處理
程先生因年輕時為一位來台就學的港生,當初來台時就學也結婚買房但當初購買房產時所登記的身分證字號為臨時身份證號,又因投資失利遭受法拍, 再40年後發現自己名下還有一筆台北道路用地,而此地為早年被法拍房屋時 未被拍出去的土地.此筆土地上有一筆銀行設定和二筆私人設定而導致此筆土地無法處置. 於是找到本公司幫忙協助此筆土地 經過本公司從臨時身分證字號找到後來在台正式申請的身分證字號的連結開始 再來再和銀行主張債權債務關係不存在 而拿到銀行清償證明 再和法院主張與二位私人設定之塗銷 再幫客戶把此筆土地出售 雖歷時多日 但還是幫客戶解決困擾己久的問題 讓事情圓滿結束。
代書案例分享 (日據時期繼承)
A 先生因上一輩的長輩應辦理繼承而未去辦理一直到了 A先生也還是未辦理繼承,近年來地政單位一直在做地籍清理所以導致A先生的銀行帳戶被法院強制執行扣了一筆為數不小的地價稅 , 也因為被法院強制執行後 A先生覺得應該處理繼承事宜 ,故與本公司聯絡商討如何辦理繼承和處置繼承之土地 , 經由評估後 本公司先幫 A先生找到確定的買方並同步開始辦理日據時期之繼承 , 但於辦理繼承時 才發現稅捐機關之疏失錯將 A先生認列為繼承人因而遭到法院強制執行 . 在由本公司細心遂條疏理並將 A先生被法院強制執行之稅金追回 . 使 A先生終於解決困擾多年的繼承問題 ·
公同共有房屋案例分享(優先購買權+銀行房屋貸款)
甲先生因父親過世 ,與弟弟 ,妹妹 共同 繼承一間房子 但因弟弟 ,妹妹 久住國外而無法有效使用名下共有之房屋 也因兄弟.兄妹感情不好, 弟弟 ,妹妹未經協商直接寄優先購買權之存證信要求一次支付現金購買二人名下持分房屋 , 不然就於15日後轉買他人 . 甲先生在收到存證信後與本公司聯絡討如何辦理優先購權及銀行房屋貸款事宜 經由本公司討論後開始辦理優先購買權 , 而因甲先生己 68歲 且無固定收入 使得房屋貸款不好辦理 經由本公司 努力不懈之下 終於找到適合的銀行房屋貸款專案 本公司幫甲先生爭取到 房屋繳款年限18年 年利率 1.73% 之房屋貸款 , 在辦理優先購買權買賣同時也將房屋貸款辦理好 , 使得甲先生可以將父親所遺留下之房屋保存住.
房屋銀行貸款案例分享
基隆柯先生 名下有一間與弟弟共同持有之房屋 於105年由父親贈與兄弟二人 但其房屋貸款並未同時移轉 使得所有權和債務人 不同人 日前柯先生因工作需要 須資金週轉所以想用房屋增貸模式來尋求資金 但因父親為原房屋借款人但因故發生呆帳 導致信用不良 使得房屋貸款難度增強 但因基隆房屋在許多銀行中為不承作區域 使得可辧理房貸銀行有所限制再加上父親與有些可承作銀行有債務問題導致可貸款銀行更加減少而柯先生本人的工作並無勞保和薪轉 無底薪 依所接案件抽成 無明確收入證明…..等許多不利貸款條件…….. 經由本公司細心規劃與溝通之下 順利幫柯先生將所有權和債務和為同一人也增加所需資金需求 成功的將原本複雜的產權 單一化 使得柯先生如果之後還有資金需求要再與銀行貸款少了因信用不良的父親 而使貸款變的簡單多了!!!
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