公共設施保留地簡單的說就是都市計畫劃設為道路、

 

港埠、綠地、學校、社教機關及市場等用地，留待將

 

來由政府取得。土地一旦被劃設為公共設施保留地，

 

使用就受到限制 .

 

  現在各縣市很多道路 , 土地所有權人都還是私人持有 ,

 但郤被政府劃定變成道路用地而限制了土地用途  ,

 

 而地主們 如果你們只是把公共設施保留地一味的留在

 

身上也只是供全體國民使用 , 但如果出售了 你會有多

 

餘的資金可供運用 , 而原先持有的土地所有權變成政府

但也一樣供全體國民使用 , 對地主而言並沒有影響 . 

 

 

本公司目前急需

 

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三重    板橋     新莊   土城土城    舊台南市區    新店都計

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台南永康交流道   楊梅都計   南崁都計    桃擴都計   內壢間     中內壢交流道

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不論土地大小  持分土地均可買賣     個人持分土地可單獨出售        買賣過程本公司全程把關

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 何謂都市計劃內建地?    

  一般來說指建地是指其是否可合法蓋住宅、商業大樓、工 廠、店舖、停車塔、機關學校…等, 所以建地依使用分區又分住宅區、商業區、工業區、工商綜合區、機關用地、公、停車場….等；除上述都市計劃劃定的土地範圍，尚有都市計劃外土地分甲乙丙丁建地，甲乙種建地及可建住宅的山坡地丙建，丁建為可建工廠的建地。

  何謂都市計劃外建地? 

  所謂「甲、乙、丙、丁種建築用地」….等，指的是非都市土地的分類項目，根據非都市土地使用管制規則規定：非都市土地依其使用分區之性質，編定為甲種建築、乙種建築、丙種建築、丁種建築、農牧、林業、養殖、鹽業、礦業、窯業、交通、水利、遊憩、古蹟保存、生態保護、國土保安、墳墓、特定目的事業等使用地。簡單來說，不是屬於都市計畫內的土地，也有它所屬的各種分類，且各有不同的容積率與建蔽率，以及各種適用的開發標準。另外，甲、乙、丙等建築用地，還適用農林畜牧、衛生、教育訓練設備倉儲、無污染性小型工業使用；但標準廠房、企業總部等經營項目，則要在丁種建築用地才能申請。所以，想要開工廠投入生產事業的，就應該選在丁建土地上進行投資。

   何謂農地 ?

  農地是指只能做農牧用途的土地，如耕作、放牧、養殖…等（但可興建10%面積的農舍），依農業發展條例第三條第一項第十款規定，係指非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內，依法供下列使用之土地： 

1.供農作、森林、畜牧及保育使用者。 

2.供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬 

場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用之土地。 

3.農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍 

(藏)庫、農機中心、蠶種製造（繁殖）場、集貨場、檢驗 

場等用地。前述所稱「農業用地」之範圍，包括「耕地」 

與「非耕地(即耕地以外之農業用地)」

 

  何謂公共設施保留地?

  公共設施保留地是經過都市計畫劃設保留做為道路、公園、綠

地、廣場、兒童遊樂場、民用航空站、停車場所、河道及港埠 

用地。 學校、社教機關、體育場所、市場、醫療衛生機構及機

關用地。上下水道、郵政、電信、變電所及其他公用事業用 

地。 依都市計畫法第四章規定之其他公共設施用地等專案使 

用,根據人口及產業分布,並預測未來的發展需要,選擇適當的地 

點所預先劃設的。保留供公用事業設施之用，留待各事業機構 

徵收或購買者。

  何謂建蔽率？容積率？

 所謂建蔽率，便是建築物在基地上的最大投影面積與基地 

面積的比率，比方說200平方公尺的基地，而基地周圍區 

域規定的建蔽率為60％，那麼，一樓的樓地板面積可能就

是120平方公尺，而剩下的80坪空地，可能作為臨路退縮 

植栽、中庭、戶外休閒設施（如游泳池）等。 

容積率就是各樓層的樓地板面積（即為容積）加起來除以 

基地面積再乘以百分比，舉例來說，若基地所處區域規定 

的容積率為500％，基地面積100平方公尺，若考慮建蔽 

率50﹪時，則設計至少為十層樓

（即50%×10＝500﹪）。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

容積率就是各樓層的樓地板面積（即為容積）加起來除以基地面積再乘以百分比，舉例來說，若基地所處區域規定的容積率為500％，基地面積100平方公尺，若考慮建蔽率50﹪時，則設計至少為十層樓（即50﹪×10＝500﹪）。